Ankommen und wohlfühlen! - FALC Immobilien

Ankommen, einrichten, wohlfühlen...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses tolle Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neues freistehendes Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung welches im Jahr 2022 auf einem 585 m² großem Grundstück erbaut wurde. Das Haus bietet Ihnen aktuell eine reine Wohnfläche von knapp 116 m² verteilt auf drei Etagen. Insgesamt hat das Haus sieben Zimmer, davon können sechs als Schlafzimmer genutzt werden.

Geplant waren bei diesem Objekt noch zwei Terrassen, eine angrenzend an den Wohn- und Essbereich und die andere, wie im Grundriss gezeichnet, vor der Küche und dem Essbereich.

Durch die Bauweise am Hang befinden sich im Untergeschoss teilweise Kellerräume, aber auch die vorbereitete Einliegerwohnung, welche sich aktuell noch im Rohbau befindet. Sobald die Einliegerwohnung fertiggestellt ist, können hier noch circa 40,60 m² Wohnfläche zusätzlich generiert werden. Natürlich können Sie hier Ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf lassen und auch einen Hobby-, Fitness-, oder Partyraum im Untergeschoss realisieren. Ideal würde sich das untere Stockwerk auch für den eigenen Bereich für etwas ältere Kinder eigenen, oder auch für Menschen, die schon ein hohes Alter erreicht haben. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls noch ein praktischer Vorratsraum und der Heizraum mit der Wärmepumpe, der Lüftungsanlage und der Wasserenthärtungsanlage. Die Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage arbeitet energiesparend und sorgt ebenfalls für frische Luft im Haus. Durch die moderne Heizung und die Bauart des Hauses erreichen wir hier eine Energieeffizienzklasse von A+. Beheizt wird das gesamte Haus durch Fußbodenheizung.

Die Fenster sind im ganzen Gebäude aus PVC mit Dreifachverglasung und jedes Fenster hat einen Rollladen. Die Wände des Hauses sind Außen wie Innen überwiegend in schlichtem Weiß gehalten, eine perfekte Grundlage für die individuelle Einrichtung. Die Böden des Hauses sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat geschmückt.
Vor dem Haus ist ein Platz für zwei Außenstellplätze vorgesehen mit einem Weg zu dem separaten Eingang der Einliegerwohnung. Hinter dem Haus wurde eine ruhige, schöne Terrasse, welche direkt an den Garten grenzt, vorgesehen.

Der Keller der Immobilie ist massiv gebaut, bei dem Erd- und Obergeschoss handelt es sich hier um ein Fertighaus von Bien-Zenker.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen und Ihnen zu helfen, damit Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107530

Wenn Blicke in die Ferne schweifen können...

... dann entsteht Raum für die Zukunft!

Ihr neues Zuhause am Waldrand von Olnhausen begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier ist der perfekte Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus führt eine Holztreppe in Anthrazit nach oben in das Obergeschoss und eine geflieste Treppe hinab in das Untergeschoss. Ebenfalls befindet sich direkt an den Flur angrenzend auch das moderne Gäste WC mit ebenerdiger Dusche Tageslicht.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche, sowie in das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Eine eingebaute Spülmaschine, einen Ofen, ein Kochfeld mit Dunstabzug, ein Spülbecken, Arbeitsflächen und viel Stauraum. Von der Küche und vom Essbereich aus nach draußen hin finden Sie bodentiefe Fenster, beziehungsweise Balkontüren da hier ein Balkon vorgesehen war. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorbereitete Terrasse und dann in den weitläufigen Garten.

Gehen Sie nun in das Obergeschoss über die dunkle Holztreppe gelangen Sie ebenfalls in einen hellen Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumen im Obergeschoss bietet. Hier oben befindet sich Ihre Schlafoase mit integriertem Ankleidezimmer und das herrliche, große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss noch zwei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch den sehr hohen Kniestock gibt es selbst im Obergeschoss kaum Schrägen.

Insgesamt ist das Haus sehr praktisch und komfortabel geschnitten, sodass Sie Ihre Einrichtungswünsche problemlos verwirklichen können.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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