Ehemaliges Landwirtshaus mit Scheune und XXL-Grundstück in Obersulm! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diesen Rohdiamanten mit XXL-Grundstück in Eichelberg-Obersulm vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges, renovierungsbedürftiges Landwirtshaus inkl. großzügiger Scheune, dass in massiver Bauweise im Jahre 1960 erbaut wurde.

Betreten Sie Ihren Eingangsbereich werden Sie vom einladenden Treppenhaus begrüßt, der Sie zu den jeweiligen Etagen führt.

Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer, dass Ihnen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich bietet. Ein Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls Bestandteil in Ihrem Erdgeschoss.

Durchlaufen Sie das 1. Stockwerk nach Oben gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwartet sie eine Wohnküche, dass ebenfalls über einen Speiseraum verfügt, 2 Zimmer die als Schlafzimmer verwirklicht werden können und ein weiteres Zimmer, dass als Wohnzimmer gestaltet werden kann. Highlight im 1. Obergeschoss ist Ihre XXL-Terrasse, der Ihnen direkten Zugang vom Wohnzimmer aus bietet. Das WC befindet sich im Treppenhaus auf der Obergeschoss-Etage und kann sep. betreten werden. Dieser eignet sich praktischerweise als Gäste-WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen ebenfalls genügend Räumlichkeiten zur Verfügung. 2 Schlafzimmer sowie ein Dachstudio finden hier seinen Platz. Hier eignet sich das Dachgeschoss ideal dafür um eine komplette Gäste-Etage oder ein Hobbystudio mit einem Büro und einem Fitnessraum zu verwirklichen.

Die Scheune bietet Ihnen genügend Stauraum um jegliches Zubehör, allerlei Utensilien sowie großräumiges Equipment bestmöglich zu verstauen und zu lagern. Hier könnte praktischerweise eine Doppelgarage entstehen.

Parkmöglichkeiten finden sich auf Ihrem Hofeingang. Dort können bis zu 2 PKW, Mofas und ähnliches, sowie Fahrräder abgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie dieses Objekt aussehen kann, sobald diese neu mit Möbeln eingerichtet ist.

Bei diesem Objekt wäre hier die Möglichkeit geboten das Grundstück, auf dass sich das Haus befindet zu teilen und 2 Neubau-Einfamilienhäuser zu verwirklichen. Hierfür benötigen Sie eine Bau-Voranfrage.

Das absolute Highlight ist das Grundstück an diesem Objekt. Hier erwartet Sie eine außerordentliche-große Fläche im hinteren Bereich des Hauses.

Genießen Sie vorab unseren virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang. Geben Sie hierzu diesen Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065531 einfach in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show!

Die Ausstattungen in den jeweiligen Etagen stellen sich wie folgt dar:

Etage 1 - Erdgeschoss: Gefliester Eingangsbereich, pflegeleichtes TL-Badezimmer mit Dusche und sep. Eingang zum WC komplett gefliest, Einbauküche mit feiner Sitzecke und Laminatboden, roll-fester Teppichboden im Wohn- und Esszimmer, direkter Zugang zum Garten im Wohn- oder Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum für Stauraum jeglicher Utensilien.

Etage 2 - Obergeschoss: sep. WC tapeziert, 1 Arbeits- oder Kinderzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zur gefliesten Terrasse mit Holzgeländern, Elternschlafzimmer mit viel Platz für ein großzügiges Bett und einem Kleiderschrank, Wohnküche teils gefliest mit feiner Sitzecke, Räumlichkeiten überwiegend mit Vinyl-Böden ausgestattet.

Etage 3 - Dachgeschoss: großzügiges Dachstudio mit Holz-Böden ausgestattet, 2 helle Jugend- oder Elternschlafzimmer mit roll-festem Teppichboden verlegt.

Etage - 1 Untergeschoss: Abstellraum für Werkstattliebhaber mit direktem Zugang zum hinteren Gartenbereich, 1 klassischer Gewölbe-Keller, 3 weitere Abstell-/Kellerräume, die praktischerweise für einen Vorratsraum und einer Waschküche geeignet wären.

Hinzu kommt die Scheune, die Ihnen außerordentlich viel Stauraum bietet und ideal für Landwirte geeignet wäre.

Das Wohnhaus wurde ebenso nach 1980 technisch überholt. Das Dach wurde 1985 aus Tondachpfannen und einer Aufsparrendämmung inkl. neuer Balken sowie Dachlatten komplett erneuert. Alle Fenster sowie die Elektrik wurden ebenso 1985 erneuert. Das Haus verfügt ebenfalls über eine komplette Außendämmung.

Zusätzlich zu diesem Objekt verfügen Sie im hinteren Bereich des Hauses über 2 planbare Baugrundstücke oder einem XXL-Gartengrundstück. Ob zur Planung von 2 Einfamilienhäusern oder zur freien Nutzung für Gestaltungsmöglichkeiten, bleibt ganz Ihnen überlassen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Hinweis zur Energieeffienz: Für dieses Objekt ist gemäß § 2 Absatz 2 Nummer 1 GEG kein Energieausweis erforderlich, da es zur Zeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt werden kann.

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