74081 Heilbronn
(Sontheim)
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| Kaufpreis: | 630.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 143 m² |
| Grundstück: | ca. 400 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Baujahr: | 1958 |
| Doppelhaushälfte in 74081 Heilbronn
(Sontheim) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zentral gelegenes Generationenhaus oder Investitionsobjekt
Die Doppelhaushälfte liegt sehr zentral und doch in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten an der Hochschule von Heilbronn. Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2014 kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem alle Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen, die Gas Etagenheizung im 1. OG, alle elektrischen Leitungen sowie Fenster und Dachfenster.
Zurzeit wird das Objekt mit seinen 8 Zimmern an Berufstätige vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.100 €.
Die Doppelhaushälfte ist auch sehr gut als Zweigenerationenhaus geeignet, da es in zwei separate, in sich abgeschlossene Wohnbereiche aufgeteilt ist.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Gemeinschaftsflur.
Unterhalb der Treppe auf der linken Seite befindet sich eine Tür, die zu den 5 Kellerräumen inkl. einer Waschküche führt.
Schreiten Sie gerade aus weiter, treten Sie durch die Wohnungseingangstür in die im EG ca. 59,6 m² große Wohnung. Biegen Sie in der Diele nach rechts ab, so gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschbecken, elektrischem Handtuchwärmer und Toilette. Auf derselben Seite neben dem Bad liegt die Küche. Hier wurde im Jahr 2014 eine moderne Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank, Spülbecken, reichlich Stauraum in den Unter- und Hängeschränken sowie großer Arbeitsfläche installiert. Eine Spülmaschine kann zusätzlich eingebaut werden da die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden sind. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit freien Blick in den grünen Garten.
Die Fenster können hier durch Rollläden zum Schlafen verdunkelt werden. Am anderen Ende der Diele liegt das Kinderzimmer. Es ist ruhig gelegen und bietet Platz zum Spielen für die Kleinen. Dem Kinderzimmer angeschlossen liegt das Wohnzimmer. Dieser Raum ist durch die große Fensterfront sehr lichtdurchflutet und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wird durch den Balkon des 1.OG überdacht, so dass er an heißen Sommertagen einen schattigen Platz zum verweilen bietet. Die Privatsphäre wird durch den natürlichen Bewuchs vor der Terrasse geschützt.
Im Erdgeschoss sind die Böden in allen Wohnräumen mit Laminat belegt worden, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2014 ausgetauscht und können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Antriebe der Rollläden sind teilweise elektrisch ausgeführt.
Um in die zweite Wohnung im 1.OG zu gelangen, schreiten Sie die Holztreppe empor. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings gelangen Sie hier im Wohnzimmer nicht in den Garten, sondern auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick auf die angrenzenden Nachbargärten. Dieser lädt zum Verweilen ein, zum gemütlichen Frühstück oder auch nur, um abends genüsslich ein Gläschen Wein zu sich zu nehmen.
Auch im 1. OG wurde im Jahr 2014 eine moderne Einbauküche mit reichlich Platzangebot und elektrischen Geräten eingebaut, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Die Räume können auch hier mit Rollläden verdunkelt werden. Im Obergeschoss sind die Böden in allen Wohnräumen mit Laminat belegt worden.
Eine Ausnahme gibt es! Im Wohnzimmer ist noch der Echtholz Parkettboden erhalten geblieben. Ein Kamin kann zum Beheizen des Zimmers an kalten Wintertagen genutzt werden. Die dabei entstehende wohlige Wärme lässt dieses Zimmer zum Treffpunkt für die ganze Familie werden.
Küche und Bad sind gefliest.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder für den heranwachsenden Jugendlichen genutzt werden kann. In diesem Zimmer gibt es ein separates Gäste - WC mit Waschbecken und Toilette.
Hinter dem Haus schließt sich noch eine ca. 300 m2 große, ruhige grüne „Oase“ (Gartengrundstück) an, welches in dieser Stadtlage ein Highlight ist. Hier kann sich der ambitionierte Hobbygärtner genauso wie der Naturliebhaber oder
Städter einen ruhigen Rückzugsort gestalten, in dem er die Seele nach dem Alltagsstress baumeln lassen oder einfach nur relaxen kann.
Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Doppelhaushälfte:
Umbau / Kernsanierung 2014,
Erneuerung der Warm- und Kaltwasser-, Abwasserleitung
Neue elektrische Leitungen im EG und 1.OG verlegt
Erneuerung der Bäder mit Dusche 2014
Fenstertausch einschließlich der Dachfenster 2014 (bis auf zwei Fenster)
Ausgebautes Dachgeschoss mit Gäste WC
Gas Etagenheizung im 1. OG erneuert 2014
In Wohnbereich wurden neue Laminatböden verlegt und
in den Bädern und Küchen die Fliesen erneuert
Terrasse
Garten
Balkon
Kamin im 1.OG
Rollläden, teilweise im Erd- und 1. Obergeschoss mit elektrischem Antrieb
Alte Rohre der Gasversorgung im Keller durch neue Kupferrohre wurden ersetzt
Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Doppelhaushälfte:
Umbau / Kernsanierung 2014,
Erneuerung der Warm- und Kaltwasser-, Abwasserleitung
Neue elektrische Leitungen im EG und 1.OG verlegt
Erneuerung der Bäder mit Dusche 2014
Fenstertausch einschließlich der Dachfenster 2014 (bis auf zwei Fenster)
Ausgebautes Dachgeschoss mit Gäste WC
Gas Etagenheizung im 1. OG erneuert 2014
In Wohnbereich wurden neue Laminatböden verlegt und
in den Bädern und Küchen die Fliesen erneuert
Terrasse
Garten
Balkon
Kamin im 1.OG
Rollläden, teilweise im Erd- und 1. Obergeschoss mit elektrischem Antrieb
Alte Rohre der Gasversorgung im Keller durch neue Kupferrohre wurden ersetzt
Sontheim liegt im Neckarbecken südwestlich der Altstadt von Heilbronn am rechten Ufer des Neckars. Der historische Ortskern Sontheims liegt auf einem Hügel am Deinenbach, der den Ort durchfließt. Im Westen schließt sich der Heilbronner Stadtteil Horkheim an, im Süden stößt die hier leicht ansteigende Sontheimer Gemarkung auf die Gemeinden Talheim und Flein. Im Osten reicht die Gemarkung bis zu den Heilbronner Bergen und stößt bei dem Weiler Donnbronn an die der Gemeinde Untergruppenbach. Neben einem Teil des bewaldeten Schweinsbergs umfasst sie auch den von Weinbergen bedeckten Staufenberg, den „Hausberg“ Sontheims.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.
Großer Beliebtheit erfreut sich auch das Sontheimer Altstadtfest.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Bars:
Als nächste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Edeka, Aldi Süd, Netto, Kaufland sowie einige Bäckereien in der Nähe an. Leckeres Essen kann in der umliegenden Gastronomie wie z.B. im Steakhouse Clocks und Carkles Biergarten genossen werden oder soll es nur ein kleiner Umtrunk sein, dann empfiehlt es sich in den Bar Bei Alex, Bar Einstein, Flamingo Bar, um nur einige zu nennen, einzukehren.
Apotheken und Gesundheitseinrichtungen:
Unter anderem gibt es zahlreiche Arztpraxen und Internisten für innere Medizin. Damit die Wege bei einer Erkrankung nicht zu weit sind, können die Arzneien in den zahlreich ansässigen Apotheken besorgt werden.
Die Doppelhaushälfte liegt sehr zentral und doch in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten an der Hochschule von Heilbronn. Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2014 kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem alle Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen, die Gas Etagenheizung im 1. OG, alle elektrischen Leitungen sowie Fenster und Dachfenster.
Zurzeit wird das Objekt mit seinen 8 Zimmern an Berufstätige vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 24.100 €.
Die Doppelhaushälfte ist auch sehr gut als Zweigenerationenhaus geeignet, da es in zwei separate, in sich abgeschlossene Wohnbereiche aufgeteilt ist.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Gemeinschaftsflur.
Unterhalb der Treppe auf der linken Seite befindet sich eine Tür, die zu den 5 Kellerräumen inkl. einer Waschküche führt.
Schreiten Sie gerade aus weiter, treten Sie durch die Wohnungseingangstür in die im EG ca. 59,6 m² große Wohnung. Biegen Sie in der Diele nach rechts ab, so gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschbecken, elektrischem Handtuchwärmer und Toilette. Auf derselben Seite neben dem Bad liegt die Küche. Hier wurde im Jahr 2014 eine moderne Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank, Spülbecken, reichlich Stauraum in den Unter- und Hängeschränken sowie großer Arbeitsfläche installiert. Eine Spülmaschine kann zusätzlich eingebaut werden da die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden sind. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüber der Küche befindet sich das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit freien Blick in den grünen Garten.
Die Fenster können hier durch Rollläden zum Schlafen verdunkelt werden. Am anderen Ende der Diele liegt das Kinderzimmer. Es ist ruhig gelegen und bietet Platz zum Spielen für die Kleinen. Dem Kinderzimmer angeschlossen liegt das Wohnzimmer. Dieser Raum ist durch die große Fensterfront sehr lichtdurchflutet und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse wird durch den Balkon des 1.OG überdacht, so dass er an heißen Sommertagen einen schattigen Platz zum verweilen bietet. Die Privatsphäre wird durch den natürlichen Bewuchs vor der Terrasse geschützt.
Im Erdgeschoss sind die Böden in allen Wohnräumen mit Laminat belegt worden, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2014 ausgetauscht und können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Antriebe der Rollläden sind teilweise elektrisch ausgeführt.
Um in die zweite Wohnung im 1.OG zu gelangen, schreiten Sie die Holztreppe empor. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings gelangen Sie hier im Wohnzimmer nicht in den Garten, sondern auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick auf die angrenzenden Nachbargärten. Dieser lädt zum Verweilen ein, zum gemütlichen Frühstück oder auch nur, um abends genüsslich ein Gläschen Wein zu sich zu nehmen.
Auch im 1. OG wurde im Jahr 2014 eine moderne Einbauküche mit reichlich Platzangebot und elektrischen Geräten eingebaut, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Die Räume können auch hier mit Rollläden verdunkelt werden. Im Obergeschoss sind die Böden in allen Wohnräumen mit Laminat belegt worden.
Eine Ausnahme gibt es! Im Wohnzimmer ist noch der Echtholz Parkettboden erhalten geblieben. Ein Kamin kann zum Beheizen des Zimmers an kalten Wintertagen genutzt werden. Die dabei entstehende wohlige Wärme lässt dieses Zimmer zum Treffpunkt für die ganze Familie werden.
Küche und Bad sind gefliest.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder für den heranwachsenden Jugendlichen genutzt werden kann. In diesem Zimmer gibt es ein separates Gäste - WC mit Waschbecken und Toilette.
Hinter dem Haus schließt sich noch eine ca. 300 m2 große, ruhige grüne „Oase“ (Gartengrundstück) an, welches in dieser Stadtlage ein Highlight ist. Hier kann sich der ambitionierte Hobbygärtner genauso wie der Naturliebhaber oder
Städter einen ruhigen Rückzugsort gestalten, in dem er die Seele nach dem Alltagsstress baumeln lassen oder einfach nur relaxen kann.
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74081 Heilbronn (Sontheim)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.
Großer Beliebtheit erfreut sich auch das Sontheimer Altstadtfest.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Bars:
Als nächste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Edeka, Aldi Süd, Netto, Kaufland sowie einige Bäckereien in der Nähe an. Leckeres Essen kann in der umliegenden Gastronomie wie z.B. im Steakhouse Clocks und Carkles Biergarten genossen werden oder soll es nur ein kleiner Umtrunk sein, dann empfiehlt es sich in den Bar Bei Alex, Bar Einstein, Flamingo Bar, um nur einige zu nennen, einzukehren.
Apotheken und Gesundheitseinrichtungen:
Unter anderem gibt es zahlreiche Arztpraxen und Internisten für innere Medizin. Damit die Wege bei einer Erkrankung nicht zu weit sind, können die Arzneien in den zahlreich ansässigen Apotheken besorgt werden.
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