Ideale Gewerbefläche für Ihre Geschäftsidee! Laden, Praxis oder Büro? - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese vollausgestattete, moderne Gewerbeeinheit in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen.

Die Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon und Reisebüro genutzt wird, ist Teil eines im Jahr 1972 erbauten Mehrparteienhauses in massiver Bauweise. Das Prachtstück befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über separate Eingänge für den Friseursalon und das Reisebüro, die sich auf der Ladenpassage der Bruchsalerstraße in Heilbronn-Böckingen befinden – einem idealen Standort für Laufkundschaft.

Mit über 155 m² auf der Hauptfläche, die in einer halboffenen Raumgestaltung aufgeteilt ist, bietet diese Gewerbefläche reichlich Platz für Ihre Geschäftsidee. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Gewerbefläche von über 20 m² zur Verfügung, die aktuell als Reisebüro genutzt wird. Dies ergibt eine Gesamtfläche von mehr als 175 m², die Sie vielseitig nutzen können, etwa für ein Büro, eine Praxis, eine Ladenfläche oder ähnliche Geschäftsideen!

Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Gelegenheit, bestehende Geschäftsaktivitäten in dieser zentralen Lage von Heilbronn fortzuführen oder neue Ideen umzusetzen. Sie verfügt über einen separaten Zugang zur Küche für das Personal, ein separates WC mit großzügigem Waschbeckenbereich für Ihre Kunden, eine großzügige Hauptfläche, einen Kellerraum sowie zwei Nebenräume, die individuell genutzt werden können. Ein weiterer Raum, mit einem sep. Eingang wird derzeit an einem Reisebüro vermietet.

Die Ladenfläche kann nach Belieben für verschiedene Zwecke genutzt werden – sei es für Büro-, Praxisflächen oder ein Verkaufsgeschäft. Der Nebenraum, der momentan als Kosmetikstudio dient, kann ebenfalls separat vermietet werden. Zudem können auch Ärzte, Anwälte oder Unternehmer diese Gewerbeeinheit ideal Nutzen.

Laut aktuellem Mietspiegel kann mit dieser Gewerbeeinheit inklusive Nebenraum eine Nettokaltmiete von mehr als 2.500 EUR erzielt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen des Reisebüros betragen 476 Euro monatlich (Kalt), was einen monatlichen Gesamtertrag von bis zu 3.000 EUR oder mehr ermöglicht.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023/-24 wie folgt dar:

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 573 EUR monatlich.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267 EUR monatlich, wovon 100,42 EUR in die Rücklagen eingezahlt werden.

Wünschen Sie sich einen ersten Eindruck des Objektes? Kein Problem. Mit unserem 360-Grad Immobilienrundgang werden Sie Ihren Vorstellungen gerecht! Geben Sie hierzu diesen Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056422 in Ihrem Browser ein und genießen Sie die Show!

Sie sind bereit, als neuer Eigentümer oder als Vermieter für diese Gewerbeeinheit tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!

Diese exklusive Gewerbefläche, die 2020 modernisiert wurde, bietet Ihnen, Ihren Kunden oder auch Ihren zukünftigen Mitarbeitern reichlich Komfort, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und exzellentes Ambiente, in denen Sie sich bestmöglich wohlfühlen können.

Hier erwarten Sie:

Eine großzügige Fläche: Die Flächen bieten ausreichend Platz für eine offene Arbeitsatmosphäre, ideal für Büros, Praxisräume oder ähnliche Geschäftsideen.

Weitere Räumlichkeit: Ein über 19 m² lichtdurchfluteter separater Raum, der mit großzügiger Spiegelkommode, einem Waschbeckenbereich, einem Wartebereich und einer Liege ausgestattet ist, bietet Ihren Kunden ein tolles Wohlfühlerlebnis. Dieser kann auch als weiterer Praxis- oder Büroraum genutzt werden.

Großer Wartebereich: Der komfortable Wartebereich aus schwarzer Ledergarnitur und echtem Holztisch lässt keine Wünsche offen. Dieser bietet Ihren Kunden die Möglichkeit, sich vor dem Termin zu entspannen und sich auf den Service vorzubereiten.

Mitarbeiterküche: Ihre Küche für die Mitarbeiter bietet ausreichend Platz und eine moderne Einbauküche mit genügend Stauraum. Zusätzlich ist ein Trockner- und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Hier können Ihre Kollegen in der Pause entspannt eine Auszeit genießen.

Zusätzlicher Stauraum: Der 16 m² große Abstellraum bietet ausreichend Platz, um jegliches Equipment kompakt unterzubringen. Auch als weitere Räumlichkeit kann diese Fläche ebenfalls genutzt werden.

Elegante Deckenbeleuchtung: Die Decke besteht aus einer schwarz-glänzenden Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung, die der Hauptfläche einen eleganten Look verleiht. Der Bereich, der früher als Reisebüro genutzt wurde, ist mit einer weißen Spanndecke und einer wunderschönen Palme ausgestattet, um Urlaubsfeeling zu erzeugen.

Wenn Sie den Laden weiterhin als Friseur nutzen möchten, können diese weiteren Ausstattungsgegenstände bei Bedarf mitverkauft werden:

4 Haartrockenhauben für den bestmöglichen Service.
4 rollbare Arbeitswägen für jegliches Zubehör mit hoher Tragfähigkeit und ausreichend Staufächern.
3x Waschbeckenbereiche
5x Damensitzplätze mit hochwertigen Friseursesseln aus Leder und großzügigem Spiegel am Bedienplatz aus schwarzen MDF-Platten, dass ihren Kunden idealen Komfort und Stil bietet.
2x Herrensitzplätze, indem die Bedienplätze ebenfalls aus schwarzen MDF-Platten bestehen und mit hochwertigen Friseursesseln und großzügigem Spiegel in der Kommode ausgestattet sind, um ein angenehmes (Haar-)Erlebnis zu gewährleisten.
1 x Kindersitzfläche mit Ledersitzfläche und großzügigem Spiegel.

- Die Ablagen bestehen aus hochwertigen, qualitativen Corian, die 2020 auf den Damen- und Herrensitzflächen erneuert wurden.

Die Gewerbeeinheit ist modern ausgestattet und bietet eine ansprechende Atmosphäre für Kunden jeden Alters. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen wie Büros, Praxen oder Studios. Lauf- und Bestandskunden sind bei diesem Objekt ebenfalls bestens versorgt.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns jetzt eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.“

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>