71229 Leonberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 275.000,00 EUR |
| Zimmer: | 3,00 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1990 |
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Attraktive Gewerbefläche in der Altstadt von Leonberg – Vielseitig nutzbar hohes Renditepotenzial
Willkommen in der historischen Altstadt von Leonberg! Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 104 m² Nutzfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sei es zur Weiterführung der bestehenden Pizzeria, zur Umnutzung für ein anderes Gewerbe oder als lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Dank der hochfrequentierten Lage und der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 ist diese Immobilie bestens für Gastronomie, Einzelhandel oder ein anderes Geschäftskonzept geeignet.
Die Immobilie überzeugt mit einer zentralen Lage in der Altstadt, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet sind. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit einer großzügigen Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten punktet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Lager, Büro oder weitere Gewerbefläche verwendet werden kann.
Highlights der Immobilie:
• Top-Lage in der Leonberger Altstadt
• Beste Sichtbarkeit mit hoher Laufkundschaft
• Perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe
• Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Erdgeschoss mit großer Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten
• Untergeschoss als zusätzliche Gewerbefläche, Lager oder Büro nutzbar
• Umfassende Modernisierung 2019
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Zwei separate Stromkästen & Starkstromanschluss – ideal für gastronomische Betriebe
• Hochwertige Infrastruktur für eine flexible Nutzung
• Aktuell als Pizzeria in Betrieb
• Weiterführung des Konzepts oder Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich
• Optional kann das Inventar (z.?B. Pizzatheke) separat erworben werden
• Perfekt als Kapitalanlage
• Hohe Mietrendite möglich
• Attraktive Wertsteigerung durch die begehrte Altstadtlage
Wirtschaftliches Potenzial & Bruttorendite:
• Kaufpreis: 275.000 EUR (ohne Inventar)
• Mögliche Mieteinnahmen:
• Bis zu 30?EUR pro m² in dieser Lage realistisch
• 104 m² Fläche ? Potenzielle monatliche Miete von ca. 3.120 EUR
• Jährliche Mieteinnahmen: 37.440 EUR
• Bruttorendite:
• 13,6?% bei Vollvermietung – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger!
Diese Gewerbeeinheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung & Nutzung:
• Gewerbefläche auf zwei Ebenen
• Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und offener Gestaltungsmöglichkeit
• Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche für Lager, Büro oder weiteren Gewerberaum
• Zugang & Präsentation
• Großzügige Schaufenster für optimale Präsentation
• Separater Eingang für Mitarbeiter oder Lieferanten
Technische Ausstattung:
• Sanierung 2019 – Modernisierung aller relevanten technischen Anlagen
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Zwei separate Stromkästen & Starkstromanschluss – ideal für gastronomische Nutzung
• Hochwertige Ausstattung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Zusätzlicher Komfort:
• Bestehende Nutzung als Pizzeria – nahtloser Übergang für Gastronomie möglich
• Optionales Inventar (Pizzatheke & Ausstattung) auf Anfrage erwerbbar
• Mögliche Mietrendite bis zu 13,6?% – hervorragendes Potenzial für Investoren
Diese Gewerbeeinheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung & Nutzung:
• Gewerbefläche auf zwei Ebenen
• Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und offener Gestaltungsmöglichkeit
• Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche für Lager, Büro oder weiteren Gewerberaum
• Zugang & Präsentation
• Großzügige Schaufenster für optimale Präsentation
• Separater Eingang für Mitarbeiter oder Lieferanten
Technische Ausstattung:
• Sanierung 2019 – Modernisierung aller relevanten technischen Anlagen
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Zwei separate Stromkästen & Starkstromanschluss – ideal für gastronomische Nutzung
• Hochwertige Ausstattung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Zusätzlicher Komfort:
• Bestehende Nutzung als Pizzeria – nahtloser Übergang für Gastronomie möglich
• Optionales Inventar (Pizzatheke & Ausstattung) auf Anfrage erwerbbar
• Mögliche Mietrendite bis zu 13,6?% – hervorragendes Potenzial für Investoren
Diese Gewerbefläche befindet sich in der Altstadt von Leonberg, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die historische Kulisse gepaart mit einer hohen Besucherfrequenz bietet optimale Bedingungen für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der zentralen Lage profitieren Gewerbetreibende von einer sehr guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Highlights der Lage:
• Top-Standort in der Altstadt von Leonberg
• Hoher Fußgängerverkehr und optimale Laufkundschaft
• Perfekte Anbindung an das städtische Geschäftsleben
• Gute Infrastruktur in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
• Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung
• Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A8 und B295
• Attraktive Umgebung mit steigendem Wertpotenzial
• Die historische Altstadt von Leonberg zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an
• Nachhaltige Wertsteigerung für langfristige Investitionen
Willkommen in der historischen Altstadt von Leonberg! Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 104 m² Nutzfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sei es zur Weiterführung der bestehenden Pizzeria, zur Umnutzung für ein anderes Gewerbe oder als lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Dank der hochfrequentierten Lage und der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 ist diese Immobilie bestens für Gastronomie, Einzelhandel oder ein anderes Geschäftskonzept geeignet.
Die Immobilie überzeugt mit einer zentralen Lage in der Altstadt, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet sind. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit einer großzügigen Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten punktet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Lager, Büro oder weitere Gewerbefläche verwendet werden kann.
Highlights der Immobilie:
• Top-Lage in der Leonberger Altstadt
• Beste Sichtbarkeit mit hoher Laufkundschaft
• Perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe
• Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
• Erdgeschoss mit großer Fensterfront und offenen Gestaltungsmöglichkeiten
• Untergeschoss als zusätzliche Gewerbefläche, Lager oder Büro nutzbar
• Umfassende Modernisierung 2019
• Neue Strom- und Wasserleitungen
• Zwei separate Stromkästen & Starkstromanschluss – ideal für gastronomische Betriebe
• Hochwertige Infrastruktur für eine flexible Nutzung
• Aktuell als Pizzeria in Betrieb
• Weiterführung des Konzepts oder Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich
• Optional kann das Inventar (z.?B. Pizzatheke) separat erworben werden
• Perfekt als Kapitalanlage
• Hohe Mietrendite möglich
• Attraktive Wertsteigerung durch die begehrte Altstadtlage
Wirtschaftliches Potenzial & Bruttorendite:
• Kaufpreis: 275.000 EUR (ohne Inventar)
• Mögliche Mieteinnahmen:
• Bis zu 30?EUR pro m² in dieser Lage realistisch
• 104 m² Fläche ? Potenzielle monatliche Miete von ca. 3.120 EUR
• Jährliche Mieteinnahmen: 37.440 EUR
• Bruttorendite:
• 13,6?% bei Vollvermietung – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger!
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71229 Leonberg
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Highlights der Lage:
• Top-Standort in der Altstadt von Leonberg
• Hoher Fußgängerverkehr und optimale Laufkundschaft
• Perfekte Anbindung an das städtische Geschäftsleben
• Gute Infrastruktur in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
• Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsanbindung
• Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A8 und B295
• Attraktive Umgebung mit steigendem Wertpotenzial
• Die historische Altstadt von Leonberg zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an
• Nachhaltige Wertsteigerung für langfristige Investitionen
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