70173 Stuttgart
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| Kaufpreis: | 11.400.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 6.452,00 m² |
| Grundstück: | ca. 11.097,00 m² |
| Zimmer: | 300,00 |
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Investment: Portfolio in Baden-Württemberg mit über 80 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten!
Dieses Portfolio bietet eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den dynamischen Immobilienmarkt Baden-Württembergs. Mit 80 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.452 m² richtet sich dieses Paket gezielt an Investoren mit Fokus auf wohnwirtschaftlich genutzte Bestände – bei gleichzeitig attraktiver Rendite und solidem Entwicklungspotenzial.
Der hohe Wohnanteil von 93 % sowie eine aktuelle Vermietungsquote von rund 96 % unterstreichen die Stabilität des Portfolios. Zudem wurde in den letzten fünf Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilien investiert – unter anderem durch den Einbau von Wärmepumpen, 3-fach verglasten Fenstern und neuen Heizsystemen.
Key Facts
• 80 Wohneinheiten
• 6 Gewerbeeinheiten
• Gesamtnutzfläche: ca. 6.452 m²
• Grundstücksfläche: ca. 11.097 m²
• IST-Miete: ca. 623.368 EUR p.a.
• Durchschnittsmiete Bestand: ca. 8,05 EUR/m²
• Neuvermietungen zuletzt: 9,00 EUR – 10,50 EUR/m²
• Angebotspreis: 11.400.000 EUR
• Ø Kaufpreisfaktor: 18,2
• Ø Kaufpreis/m²: 1.767 EUR/m²
Investieren mit Weitblick
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von lediglich 1.767 EUR/m² liegt dieses Portfolio signifikant unter dem Marktdurchschnitt in Baden-Württemberg (ca. 3.429 EUR/m²). Dies, kombiniert mit einer bestehenden Mietrendite und einem spürbaren Mietsteigerungspotenzial (Sollmiete: 12,19 EUR/m²), eröffnet langfristige Chancen für Kapitalwachstum und attraktive Cashflows.
Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Share Deal, wobei auch flexible Ausgestaltungen als Teilportfolio- oder Einzelverkauf (Asset Deal) denkbar sind.
Key Facts
• 80 Wohneinheiten
• 6 Gewerbeeinheiten
• Gesamtnutzfläche: ca. 6.452 m²
• Grundstücksfläche: ca. 11.097 m²
• IST-Miete: ca. 623.368 EUR p.a.
• Durchschnittsmiete Bestand: ca. 8,05 EUR/m²
• Neuvermietungen zuletzt: 9,00 EUR – 10,50 EUR/m²
• Angebotspreis: 11.400.000 EUR
• Ø Kaufpreisfaktor: 18,2
• Ø Kaufpreis/m²: 1.767 EUR/m²
Standorte im Überblick
• Bad Wildbad
• Dobel
• Ettlingen
• Mühlacker
• Östringen
• Kürnbach
• Waibstadt
• Calmbach
Dieses Portfolio bietet eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den dynamischen Immobilienmarkt Baden-Württembergs. Mit 80 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 6.452 m² richtet sich dieses Paket gezielt an Investoren mit Fokus auf wohnwirtschaftlich genutzte Bestände – bei gleichzeitig attraktiver Rendite und solidem Entwicklungspotenzial.
Der hohe Wohnanteil von 93 % sowie eine aktuelle Vermietungsquote von rund 96 % unterstreichen die Stabilität des Portfolios. Zudem wurde in den letzten fünf Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilien investiert – unter anderem durch den Einbau von Wärmepumpen, 3-fach verglasten Fenstern und neuen Heizsystemen.
Investieren mit Weitblick
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von lediglich 1.767 EUR/m² liegt dieses Portfolio signifikant unter dem Marktdurchschnitt in Baden-Württemberg (ca. 3.429 EUR/m²). Dies, kombiniert mit einer bestehenden Mietrendite und einem spürbaren Mietsteigerungspotenzial (Sollmiete: 12,19 EUR/m²), eröffnet langfristige Chancen für Kapitalwachstum und attraktive Cashflows.
Der Verkauf erfolgt bevorzugt im Share Deal, wobei auch flexible Ausgestaltungen als Teilportfolio- oder Einzelverkauf (Asset Deal) denkbar sind.
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