69502 Hemsbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 695.000,00 EUR |
| Grundstück: | ca. 1.239,00 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage – Potenzial für 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus
Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage in Hemsbach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.239?m² und verteilt sich auf zwei aneinandergrenzende Flurstücke. Aktuell ist die Liegenschaft mit einem Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut – ein Rückbau ist möglich.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Entsprechend der planungsrechtlichen Vorgaben ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen zulässig. Eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus ist innerhalb der baurechtlichen Vorgaben möglich und bereits konzeptionell durchdacht.
Das Wohnhaus steht seit Februar 2025 vollständig leer. Die angeschlossene Gewerbeeinheit wird ab Juli 2025 ebenfalls frei.
Die Grundstücksform und -größe bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuellen Wohnprojekt. Die Anbindung sowie das Umfeld sind ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauträger.
Hemsbach liegt idyllisch an der badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Weinheim und Heppenheim, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt vereint ländliche Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur – und genau das macht sie so beliebt.
Mit ca. 12.000 Einwohnern bietet Hemsbach alles, was man zum Leben braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote – und das alles nah, überschaubar und familiär.
Die Region rund um Hemsbach ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weinberge, ausgedehnten Wanderwege und den direkten Zugang zum Odenwald. Wer Natur liebt, ist hier genau richtig – ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hemsbach (RNV/S-Bahn Rhein-Neckar) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A5 in ca. 5 Minuten
Weinheim (ca. 5 Min.), Mannheim (ca. 20 Min.), Heidelberg (ca. 25 Min.)
Hemsbach ist besonders gefragt bei Familien, Berufspendlern und Investoren, die Wert auf eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen.
Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage in Hemsbach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.239?m² und verteilt sich auf zwei aneinandergrenzende Flurstücke. Aktuell ist die Liegenschaft mit einem Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut – ein Rückbau ist möglich.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Entsprechend der planungsrechtlichen Vorgaben ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen zulässig. Eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus ist innerhalb der baurechtlichen Vorgaben möglich und bereits konzeptionell durchdacht.
Das Wohnhaus steht seit Februar 2025 vollständig leer. Die angeschlossene Gewerbeeinheit wird ab Juli 2025 ebenfalls frei.
Die Grundstücksform und -größe bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuellen Wohnprojekt. Die Anbindung sowie das Umfeld sind ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauträger.
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Mit ca. 12.000 Einwohnern bietet Hemsbach alles, was man zum Leben braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote – und das alles nah, überschaubar und familiär.
Die Region rund um Hemsbach ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weinberge, ausgedehnten Wanderwege und den direkten Zugang zum Odenwald. Wer Natur liebt, ist hier genau richtig – ohne auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hemsbach (RNV/S-Bahn Rhein-Neckar) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A5 in ca. 5 Minuten
Weinheim (ca. 5 Min.), Mannheim (ca. 20 Min.), Heidelberg (ca. 25 Min.)
Hemsbach ist besonders gefragt bei Familien, Berufspendlern und Investoren, die Wert auf eine naturnahe, ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit legen.
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