*BIETERVERFAHREN* Energieeffizientes Panorama-ZFH | Garten, Balkone & Terrassen | Waldrandlage

*INFO NACH UNTEN GEDECKELTES BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im preislich nach unten gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige persönliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater die Möglichkeit, schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 499.000 EUR abzugeben. Das Verfahren läuft bis zu dem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt (Siehe Details unter "Sonstiges").*

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet und kann bei Bedarf entweder als eine Wohnung auf 2 Stockwerken für die gesamte Familie genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen wie folgt aufgeteilt werden.

- Eine ca. 230,91 m² große 5 ZKB mit Terrasse und Balkon im 1.OG

Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser Wohneinheit verfügen über pflegeleichte Fliesen sowie Laminat und Fußbodenheizung. Besonders zu erwähnen ist die moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel (nach Vereinbarung), die zu geselligen Kochabenden einläd und direkt angrenzend zum großzügigen Essbereich ausreichend Platz bietet. Aber auch das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Panoramablick auf Altneudorf und den Odenwald sowie der Kaminofen und Außenkamin lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird die Wohnung mit einem Schlafzimmer mit Balkontür zum umlaufenden Balkon mit einem traumhaften Blick übers Tal sowie zwei weiteren Zimmer, die sowohl als Büro als auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Bad besticht in Sachen Austattung durch zwei Waschbecken, einen Whirlpool, der auch als Badewanne genutzt werden kann, ein WC und eine Dusche mit Fußbodenheizung.

- Eine ca. 104,25 m² große 2 ZKB mit Terrasse im EG

Die beschriebene kleinere Wohnung verfügt über einen Flur, eine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über zwei nach Süden ausgerichtete überdachte Terrassen, welche beide vom Wohnzimmer begehbar sind.
Ein kleiner Teich im Vorgarten und der von außen zugängliche gesonderte Keller und komplettieren diese Wohneinheit.

Insgesamt ragt dieses gepflegte Haus besonders durch seine hellen Räume und den direkten, unverbauten Panorama Weitblick auf die umliegende Natür und sehr viel Abstand auf die Nachbarschaftshäuser heraus.

**Außenbereich:**
Die Terrasse, der Außenkamin und der gepflegte Garten sowie der direkte Zugang zum Wald lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Ort für Ihre Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Die beiden Garagen bietet Ihnen zusätzlich Platz Ihre Fahrzeug und weiteren Stauraum.

**Heizung:**
Durch die Solaranlagen werden monatlich rund 425 Euro Einnahmen erzielt. Außerdem ist ein Mini-Blockheizkraftwerk vorhanden.
Die Öl-Heizung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und trägt zur Behaglichkeit Ihres neuen Zuhauses bei.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Zweifamilienhauses in Schönau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Mini-Blockheizkraftwerk
- Solaranlagen
- Kaminofen (Wohnzimmer)
- Außenkamin (Terrasse)
- rundum Terrasse
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenstellplätze
- Terrasse mit Panoramablick
- Garten mit Teich
- Whirlpool-Badewanne
- beheizte ebenerdige Dusche
- Bodenausstattung: Fliesen & Laminat
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (ca. 2017) - nach Absprache
- Dämmung der Geschossdecken und Außenwände
- direkter Zugang zum Wald
- Ölheizung von 2017
- Elektrik ca. von 2015
- Dach mit Steinwolle gedämmt
- Dachgeschoss ggf. ausbaubar nach Bauvoranfrage

Nach unten gedeckeltes Bieterverfahren:

Das vorgestellte Zweifamilienhaus wird im Auftrag des Eigentümers im Rahmen eines nach unten gedeckelten Bieterverfahrens zum Verkauf angeboten, d.h. es dürfen keine Angebote unter 499.000 EUR abgegeben werden.

Das gedeckelte Bieterverfahren zu diesem Verkaufsobjekt wird am 01.05.2025 eröffnet und ist auf den 30.07.2024 befristet.

Das Mindestgebot beträgt 499.000 EUR oder mehr und Gebote können erst nach persönlicher Einzel-Besichtigung der Immobilie angenommen werden. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot oder Angebote ohne vorherige persönliche Besichtigung werden nicht angenommen.

Während des gedeckelten Bieterverfahrens werden Sie als Bietender informiert, sobald ein neues Gebot eingegangen ist. Nur Sie als Kaufinteressent bestimmen allein, welches Gebot Sie abgeben.
Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet.

Der Eigentümer behält sich vor nach Ablauf des Stichtages keine Angebote mehr zu berücksichtigen.

Alle abgegebenen Angebote werden dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Der Eigentümer ist außerdem nicht verpflichtet das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen.
Wir weisen daraufhin, dass keine Pflicht für den Eigentümer bis zum Ende der Gebots Abgabefrist mit einer Entscheidung zu warten, sondern er darf das gedeckelte Bieterverfahren jederzeit auf Wunsch vorzeitig beenden.

Aus der Angebotsabgabe können keine Ansprüche gegenüber dem Eigentümer geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Zweifamilienhauses – aus welchem Grund auch immer – nicht erfolgt.

Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)/VOL(Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen) dar.

Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen gerne nochmals Ihr Immobilienberater.