77933 Lahr/Schwarzwald
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Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Wohnfläche:ca. 329 m²
Grundstück:ca. 256 m²
Zimmer:12
Baujahr:1900
Wohn- und Geschäftshaus in 77933 Lahr/Schwarzwald
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SICHERE KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Die erstklassige Lage und die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm, kombiniert mit der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Derzeit wird für die Gewerbeeinheit im EG, die Verkaufsfläche im 1. OG und die Wohnung im 2. OG eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt. Zusätzlich bieten drei entkernte Wohnungen potenzielle Mieteinnahmen von etwa 35.000 Euro, was das Angebot abrundet und das Investitionspotenzial weiter erhöht.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023
- neue Wasserleitungen 2023
- neue Gasheizung 2021
- Solaranlage 2021
- Wohneinheit (68qm)
- 3 entkernte Wohnungen (86qm, 83qm, 92qm)
- Gewerbeeinheit 243 qm
- voll unterkellert
- 1A-Lage
- und, und, und ...


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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
4.76 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
1.100.000 EUR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
256 m²
Nutzfläche:
327 m²
Wohnfl.:
329 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Terrassen:
1
Zimmer:
12
Ausstattung
Etage:
3
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
zentral in der Fußgängerzone von Lahr
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Die erstklassige Lage und die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm, kombiniert mit der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Derzeit wird für die Gewerbeeinheit im EG, die Verkaufsfläche im 1. OG und die Wohnung im 2. OG eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt. Zusätzlich bieten drei entkernte Wohnungen potenzielle Mieteinnahmen von etwa 35.000 Euro, was das Angebot abrundet und das Investitionspotenzial weiter erhöht.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023
- neue Wasserleitungen 2023
- neue Gasheizung 2021
- Solaranlage 2021
- Wohneinheit (68qm)
- 3 entkernte Wohnungen (86qm, 83qm, 92qm)
- Gewerbeeinheit 243 qm
- voll unterkellert
- 1A-Lage
- und, und, und ...


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Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Objektzustand
Baujahr:
1900
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
End-Energiebedarf:
266 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1900
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


77933 Lahr/Schwarzwald
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zentral in der Fußgängerzone von Lahr

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