CITYHOUSE: Moderne Energiespar-Villa mit zwei Wohneinheiten! Eigennutzung oder Vermietung.

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus im Herzen von Siegburg - Braschoß aus dem Jahre 1977 in absoluter Südlage lässt keine Wünsche offen. Eine Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 426,16 m².
Die größere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von 312,78 m² und steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit 113,38 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet.
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Haus- bzw. Wohnungseingang.

In den Jahren 2015 / 2016 wurde das gesamte Haus umfangreich modernisiert.
Komplett neues Dach, Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Austausch aller Fenster, Austausch aller Fußböden in Holzdielen, Fliesen und Laminat.
Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen.
Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen wurden größtenteils erneuert.

312,78 m² Einheit - Erd- und Obergeschoss:
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Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche mit Einbauküche und Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Garten.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über drei weitere Räume, die derzeit als Büro, Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum, über den man von innen in die Garage gelangt. Ein Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Obergeschoss:
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Über eine traumhafte, offene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung.
Hier erwartet Sie ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminbereich und großzügigen Sitzgelegenheiten mit einer Gesamtfläche von 64 m².
Tageslichtdurchflutet, mit schönem Weitblick und direktem Zugang zur Terrasse kann dieser Raum als wahres Highlight der Wohnung bezeichnet werden.
Auf der überdachten Terrasse ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, um z.B. eine Außenküche mit Gas zu versorgen.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Büro, das auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer und zwei Bäder.

113,38 m² Einheit - Dachgeschoss
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Die Dachgeschosswohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung und bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich von knapp 40 m² ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine schöne Küche, eine großzügige Diele und einen Hauswirtschaftsraum, der auch als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Das traumhafte Tageslichtwannenbad mit separater Dusche rundet das Wohngefühl ab.
Vor der Wohnung befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze. Starkstrom für z.B. einen Wohnwagen ist vorhanden.

Die Gesamtnettomiete der Dachgeschosswohnung beträgt 13.680,00 EUR / p.a.
zzgl. 2.400,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Der Mietvertrag besteht seit 2020.

Nach Aussage des Eigentümers ist eine Aufstockung um ein viertes Geschoss über die bereits errichtete straßenseitige Stützmauer möglich.

Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und statischer Detailprüfung.
Nähere Auskünfte erteilt das örtliche Bauamt.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Baujahr 1977

- Modernisierung 2015 / 2016

Flächenangaben:
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- Grundstück 756 m²

- Gesamte Wohnfläche 426,16 m²

- Freiwerdende Wohnung 312,78 m² über 2 Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss

- Vermietete Wohnung 113,38 m² im Dachgeschoss

- Gesamte Nutzfläche - 68,20 m²

Übersicht
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- Unverbaubarer Weitblick durch das Wasserschutzgebiet
- Schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe
- Vor der Garage steht bereits ein großes Gerüst für Solarzellen
- Außen - Starkstrom für z.B. einen Wohnwagen
- Das Hausdach ist statisch so ausgelegt, dass eine Photovoltaikanlage installiert werden kann.
- Die Warmwasserbereitung kann im Notfall auch nur mit der Wärme des Kamins oder der vorhandenen Solarthermie von der Firma Paradigma betrieben werden
- Einzelgarage
- Einbauküche
- 6 PKW - Aussenstellplatz
- Garten
- 2 Terrassen
- Tageslichtwannenbad mit separater Dusche
- Tageslichtwannenbad
- Duschbad
- Gäste - WC
- 11 Zimmer
- 5 zusätzliche Wirtschaftsräume
- Kamin

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung