Moderne, vermietete Wohnanlage in Fuhlsbüttel - ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis: EUR 2,95 Mio. zzgl. 5% Provision auf den Kaufpreis.
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklerprovision von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5%
und die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2%.

Eine bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. EUR 1,4 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.

Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie EUR 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. EUR 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 4-5% p.a., je nach Cashflow-Modell. (Ende ChatGPT)

Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit langfristig an einen sozialen Träger Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 98.278EUR/Jahr2025.
Das Mietniveau ist indexiert: ca. 2,9% p.a.
Der Hamburger Mietenspiegel greift hier nicht, da das Objekt von einem Generalmieter mit erster Bonität angemietet ist und auch von ihm betrieben wird.

Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 489m².

Wir weisen darauf hin, dass die Bauausführungen in 2021 zur Energieklasse A führten. Die Wohnanlage wird mittels zweier Luft-Wärmepumpen beheizt. .
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet.

voll vermietet - einfach zu verwalten, auch für private Anleger ohne Vermietererfahrung! Keine Betriebs- und Nebenkostenabrechnung nötig..

Gepflegt und zeitgemäß - keine Modernisierungen nötig: A Energieklasse A, Dach, Fenster, Elektrik, Leitungsrohre, Dichtheitsprüfung, Heizung, hydraulischer Abgleich, Rückschlagventil, Dachausbau, energetische Hülle: - alles mängelfrei.

Der Mieter ist solide, angenehm und geht mit dem Objekt gut um.

Der Käufer haftet für Dach und Fach, die Gewährleistung des Bauträgers wird an den Käufer übertragen.

Um die Diskretion zu bewahren, hat der Verkäufer uns um ein Kurzexpose gebeten.
Wir werden Sie gerne auf Ihre Anfrage per E-Mail telefonisch ins Bild setzen.

1. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
2. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
3. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
4. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.