Schnäppchen für Hobbyhandwerker und Visionäre

Dreizeiler:
Alte Werkshalle mit großem Ausbaupotenzial in Hausen bei Aschaffenburg -ohne Maklerprovision-

Willkommen in Ihrem neuen Heim in Hausen bei Aschaffenburg!
Diese charmante ehem. industriell genutzte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

• Baujahr: ca. 1961 - 1963
• Grundstücksfläche: ca. 440 qm
• Heizungsart: Ölheizung

Details zur Immobilie:

Das Objekt teilt sich in ein Hauptgebäude sowie mehrere angrenzende Nebengebäude. Über einen gemeinsam genutzten Hof erstreckt sich die Immobilie über nahezu den gesamten hinteren Grundstücksbereich. Die potentielle Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im Loft-Stil mit einem potentiellen Wohnbereich, einer Küche, einem eleganten Badezimmer aus Marmor sowie einem Wintergarten. Die Immobilie ist derzeit als Gewerbeimmobilie eingetragen, laut Rücksprache mit der Verwaltungsgemeinschaft Kleinwallstadt besteht jedoch die Möglichkeit die Immobilie über eine Nutzungsänderung in eine Wohnimmobilie umzuwandeln.

Neben der potenziellen Loftwohnung befindet sich eine Garage (EG und DG), die ideal für Ihre Fahrzeuge oder als erweiterte Wohnfläche mit zusätzlichen Zimmern genutzt werden kann. Die Hofeinfahrt bietet weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Angrenzend befinden sich zusätzliche Hallenflächen mit vielseitig denkbaren Nutzungen. Sei es als Lagerhallen, weitere Stellplätze, als Hobbyräume, Werkstätten oder für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein Abriss und anschließende Nutzung als Garten wäre hier ebenfalls denkbar. Ein angrenzender Rohbau bietet erhebliches Ausbaupotenzial und könnte ggf. als weitere Wohneinheit zum vermieten genutzt werden.

Da sich die Immobilie außerhalb des Bebauungsplans befindet, gilt für Abriss und Neubau sowie Umgestaltung lediglich eine Orientierungspflicht an der Nachbarbebauung.

Alle Angaben ohne Gewähr.


Hausen bei Aschaffenburg liegt in einer idyllischen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt
Aschaffenburg. Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Gemeinden (z.B. Elsenfeld, Obernburg) Durch die Bundesstraße 469 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind Sie außerdem bestens an den Frankfurter und Würzburger Raum angebunden. Der Frankfurter Flughafen ist in nur 40 Minuten erreichbar.

Besondere Merkmale:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zahlreiche Nebengebäude und Flächen.
• Ideal für Hobbyhandwerker, die ihre Ideen verwirklichen möchten.
Großes Potenzial für den Ausbau des angrenzenden Rohbaus, um zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte zu realisieren.
Fußläufig ist man innerhalb weniger Minuten in mitten von Wald und Flur des Vorspessarts. Ein Traum für Naturbegeisterte.

Ein echtes Schnäppchen für Visionäre, die das Potential dieser Immobilie erkennen und nutzen
möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und lassen Sie sich von den
zahlreichen Möglichkeiten inspirieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.